ENGENHARIA DIAGNÓSTICA
Dentro do contexto da Engenharia Diagnóstica, a área Diagnóstica agrupa um conjunto de ferramentas e técnicas usadas por profissionais especializados na identificação de patologias em edificações, a fim de garantir a estabilidade de suas estruturas e a segurança dos usuários.
Isso é necessário porque, assim como nós, as edificações também sofrem com o processo de envelhecimento, apresentando alguns sinais de deterioração no decorrer dos anos.
Rachaduras, fissuras, mofos, corrosão, entre outros, são algumas das patologias que podem ser identificadas e denotam que a edificação foi mal planejada ou houve falta de manutenção.
A partir da inspeção, vistoria, investigação é possível elaborar laudos técnicos que darão suporte para entender o que está acontecendo de anomalias na edificação e a maneira correta de fazer as devidas correções, assim, garantindo a segurança da edificação e dos usuários.
INSPEÇÕES E LAUDOS
A inspeção predial constitui-se, portanto, de um retrato técnico da qualidade edílica em determinado momento, favorecendo estabelecer providências e responsabilidades pelo cuidado do prédio.
Seu objetivo é determinar as irregularidades prediais que possam prejudicar a qualidade da edificação.
Esses conhecimento é fundamental paraplanejar o “tratamento predial” dequalidade, representado pelos bonscuidados técnicos de manutenção e de uso
O retrato da inspeção predial também é útill ao gestor/síndico/proprietário do prédio na fase da garantia, pois a atenção com saúde do “bebê” predial é fundamental, inclusive para preservar a garantia e evitara degradação precoce.
POR QUE FAZER A INSPEÇÃO PREDIAL?
A inspeção predial traz uma série de vantagens. O gestor(sindico ou proprietário) poderá obter uma visão ampla e detalhada do estado de conservação e manutenção da edificação, conhecendo os pontos críticos a serem corrígidos.
Traz a liste de prioridades técnicas, logo, visa a auxiliar a gestão predial.
Auxilia na revisão de manuais de sindico e proprietários, quando contratada na época de assistência técnica da construtora, a fim de subsidá-la;
Preserva a garantia da construção quando aliada ao manual do síndico e proprietários para melhor orientar o condomínio na boa prática das atividades de manutenção já recomendadas pela construtora;
Verifica o estado de conservação da edificação, além de informar as condições gerais da edificação, podendo ser utilizado em uma avaliações de imóveis, além de estudos de valorização e modernização;
Informa subsídios técnicos e o "estudo real" da edificação para estudos preliminares para retrofit;
Auxilia em transações imobiliárias (compra e venda de imóveis e locação), informand o estado de conservação e alertando para eventuais necessidades de reparos importantes;
Auxilia na gestão condominial(síndico e administradora), quando elaborada dentro de uma periodicidade, a fim de atestar e verificar a evolução do estado de conservação do imóvel, além de auxiliar a boa manutenção;
INSPEÇÃO PREDIAL
Este relatório de vistoria predial tem por finalidade identificar problemas no revestimento das fachadas, infiltrações, corrosões, fissuras e outros vícios e/ou defeitos construtivos que podem ou já geram problemas na edificação, visando orientar o plano de manutenção e criar uma ordem de prioridade considerando o grau de risco de cada um.
LAUDOS TÉCNICOS + ART
O LAUDO DE ENGENHARIA é um documento técnico (feito por engenheiro) e é relativo a algum serviço, obra, equipamento em que se aponta o estado da coisa, sua manutenção, condição de operação ou nível de gravidade ou de evolução de algum tipo de defeito
RECEBIMENTO DE IMÓVEIS
É a ocasião apropriada de se identificar vícios construtivos de uma edificação para que sejam devidamente corrigidos previamente a utilização da mesma. A Alcon Engenharia realiza as inspeções técnicas necessárias, sempre levando em conta o que preconizam as normas técnicas da ABNT, Códigos de Edificações, Instruções Técnicas, documentações específicas e a prática eficiente da engenharia
ESTUDO DE VIZINHANÇA
O laudo de vizinhança é um tipo de laudo de engenharia civil, usado como instrumento legal para evitar litígios em caso de danos a imóveis do entorno da obra. Ele é produzido antes das etapas de movimentação de terra e de fundações e tem por objetivo evitar que imóveis residenciais ou comerciais sofram danos provocados por obras executadas no seu entorno.
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